2026-10-07
Kaj Vidite
Idejna zasnova je celostna predstavitev, ki povezuje zemljišče, prostorski akt in vaše bivalne potrebe v konkreten predlog hiše.
Zajema umestitev na parcelo, študijo izvedljivosti, časovnico projekta in oceno celotne investicije. Pripravljena je za parcelo v kraju Novo mesto.
Kako bo videti
3 vizualizacije
Kako je razporejeno
Pritličje · merilo 1:100
Neto bivalna površina: 215,7 m²
Kje stoji
Namenska raba na parceli
Poročilo izvedljivosti
Verdikt: Izvedljivo s prilagoditvijo mikrolokacije (premik objekta za zagotovitev minimalnega odmika 4,0 m ali pridobitev soglasja soseda)
Ocena verjetnosti pridobitve gradbenega dovoljenja: 85 %
Glavni razlogi za oceno: 1. Nezadosten odmik od ene parcelne meje: OPN določa, da mora biti najmanjši odmik glavne stavbe od meje sosednje gradbene parcele vsaj 4,0 m (Novo mesto OPN, 72. člen). Izračunani najmanjši odmik načrtovane hiše do meje 3 znaša 3,64 m, kar pomeni primanjkljaj 36 cm. Neskladnost se enostavno odpravi z minimalnim zamikom tlorisa proti notranjosti parcele ali s pridobitvijo notarsko overjenega soglasja lastnika sosednje parcele. 2. Popolna skladnost z namensko rabo in urbanističnimi faktorji: Namenska raba parcele je v celoti SS (stanovanjske površine), kjer je gradnja eno- in dvostanovanjskih stavb osnovna dopustna dejavnost (Novo mesto OPN, 116. člen). Dovoljeni faktor zazidanosti FZ znaša do 0,40 (40 %), faktor izrabe FI pa do 0,75 (Novo mesto OPN, 116. člen). Načrtovana hiša dosega FZ le 12,01 % (105 m² / 874 m²) in FI 0,24 (212 m² / 874 m²), kar je daleč pod predpisanimi zgornjimi mejami. 3. Skladnost tipologije, etažnosti in oblikovanja strehe: OPN dopušča etažnost do največ 2E + M s kolenčnim zidom do 160 cm ter dvokapno streho z naklonom med 30° in 45° (Novo mesto OPN, 116. člen). Načrtovana hiša z etažnostjo P + 1 + M, dvokapnico z naklonom 30° in tlorisnim razmerjem 10,0 × 12,5 m povsem ustreza vsem določilom oblikovanja (Novo mesto OPN, 116. člen).
Komunalna opremljenost
Priporočilo
Zemljišče na parceli 380/11 v k.o. Gotna vas je izjemno primerno za gradnjo predvidene enostanovanjske hiše. Prostorski izvedbeni pogoji OPN Novo mesto dopuščajo vse načrtovane gabarite (P + 1 + M, dvokapnica 30°, pozidanost zgolj 12 %). Edini ukrep pred vlogo za gradbeno dovoljenje je korekcija umestitve objekta na parceli za vsaj 36 cm stran od parcele mejaša št. 3, s čimer bo projekt v celoti izpolnil pogoj 4,0 m odmika (Novo mesto OPN, 72. člen).
Kaj stane
Ocena na dan izdelave zasnoveProces gradnje
22 mesecev od te zasnove do uporabnega dovoljenja.
Časovnica je informativna ocena, izračunana iz znanih podatkov o parceli in hiši. Dejansko trajanje je odvisno od poteka upravnih postopkov, popolnosti dokumentacije, izbire izvajalca in razmer na gradbišču.
Ustvarite svojo idejno zasnovo
Vnesite parcelo in svoje bivalne potrebe. Sistem izriše volumen, tloris in oceno investicije, na isti način, kot je nastala ta zasnova.
Začnite svojo zasnovo