1
Kaj Vidite
Idejna zasnova je celostna predstavitev, ki povezuje zemljišče, prostorski akt in vaše bivalne potrebe v konkreten predlog hiše.
Zajema umestitev na parcelo, študijo izvedljivosti, časovnico projekta in oceno celotne investicije. Pripravljena je za parcelo v kraju Ig.
Kako bo videti
1 vizualizacije
Kje stoji
Namenska raba na parceli
Poročilo izvedljivosti
Verdikt: Pogojno izvedljivo (potrebne so manjše oblikovne prilagoditve tlorisa, strehe ter odmera gradbene parcele) Ocena verjetnosti pridobitve gradbenega dovoljenja: 70 %
Glavni razlogi za oceno: 1. Neskladno razmerje tlorisnih stranic: OPN zahteva podolgovat tloris stanovanjskih stavb z razmerjem stranic vsaj 1 : 1,4 (Ig OPN, člen 49). Načrtovani objekt meri 10,0 × 8,0 m, kar pomeni razmerje 1 : 1,25 in pomeni neskladnost s prostorskim aktom. Težava se enostavno odpravi z rahlo spremembo zunanjih dimenzij hiše (npr. 11,3 × 8,0 m ali 10,0 × 7,1 m), s čimer se doseže zahtevano podolgovatost. 2. Prenizek naklon dvokapne strehe: Za dvokapne strehe stanovanjskih objektov OPN predpisuje naklon strešin med 35° in 45° (Ig OPN, člen 49). Predvideni naklon znaša 30°, kar pomeni odstopanje od tipoloških določil odloka. V fazi projektiranja (DGD) je treba naklon strehe zvišati na vsaj 35°. 3. Maksimalna površina gradbene parcele in gozdni rob: OPN v enotah Ig01–Ig14 določa, da velikost gradbene parcele za enostanovanjski objekt znaša največ 800 m² (Ig OPN, člen 17). Zazidljivi del parcele meri 1146 m², zato celotna parcela ne more predstavljati ene gradbene parcele, temveč je treba v projektni dokumentaciji z parcelacijo ali določitvijo gradbene parcele opredeliti površino do 800 m² (Ig OPN, člen 17). Hkrati je zaradi bližine gozdnega dela parcele (G) treba zagotoviti predpisani 25-metrski odmik od gozdnega roba oziroma pridobiti soglasje Zavoda za gozdove RS (Ig OPN, člen 18).
Komunalna opremljenost
Priporočilo
Zemljišče je z vidika namenske rabe, komunalne opremljenosti ter odmikov od sosednjih parcelnih meja zelo ugodno za gradnjo. Lokacija omogoča neposredno priključitev na vso gospodarsko javno infrastrukturo, odmiki od sosedov pa zanesljivo presegajo zakonski minimum 2,5 m (Ig OPN, člen 18). Glavna neskladja so izključno arhitekturne narave: razmerje stranic tlorisa (10 × 8 m ustreza razmerju 1 : 1,25, zahtevano pa je vsaj 1 : 1,4) ter naklon strehe (30° namesto predpisanih 35°–45°) (Ig OPN, člen 49). Naročniku svetujemo, da arhitektu naroči prilagoditev dimenzij objekta in naklona strehe ter v elaboratu določi gradbeno parcelo do 800 m² (Ig OPN, člen 17). Po izvedbi teh manjših projektnih popravkov bo projekt v celoti skladen z OPN, verjetnost pridobitve gradbenega dovoljenja pa se bo dvignila nad 90 %.
Kaj stane
Ocena na dan izdelave zasnoveProces gradnje
25 mesecev od te zasnove do uporabnega dovoljenja.
Časovnica je informativna ocena, izračunana iz znanih podatkov o parceli in hiši. Dejansko trajanje je odvisno od poteka upravnih postopkov, popolnosti dokumentacije, izbire izvajalca in razmer na gradbišču.
Ustvarite svojo idejno zasnovo
Vnesite parcelo in svoje bivalne potrebe. Sistem izriše volumen, tloris in oceno investicije, na isti način, kot je nastala ta zasnova.
Začnite svojo zasnovo