SI
Kaj Vidite
Idejna zasnova je celostna predstavitev, ki povezuje zemljišče, prostorski akt in vaše bivalne potrebe v konkreten predlog hiše.
Zajema umestitev na parcelo, študijo izvedljivosti, časovnico projekta in oceno celotne investicije. Pripravljena je za parcelo v kraju Ljubljana.
Kako bo videti
1 vizualizacije
Kako je razporejeno
Pritličje · merilo 1:100
Neto bivalna površina: 208,9 m²
Kje stoji
Namenska raba na parceli
Poročilo izvedljivosti
Verdikt: Gradnja je izvedljiva (ob predhodni ali sočasni odstranitvi obstoječega objekta na parceli).
Ocena verjetnosti pridobitve gradbenega dovoljenja: 95 %
Glavni razlogi za oceno: 1. Skladnost s prostorskimi in oblikovnimi parametri: Načrtovana hiša v celoti izpolnjuje predpisane parametre glede namenske rabe SSse, faktorja zazidanosti (dosežen FZ znaša 10,66 %, dovoljeno do 40 %), etažnosti (P+1) in višine do 11,00 m (Ljubljana OPN MOL ID, člen 20, člen 21 in člen 22). 2. Zgledni odmiki od parcelnih mej: Vsi izračunani odmiki načrtovanega objekta od mej parcele presegajo zakonsko določen minimum 4,00 m (najmanjši odmik znaša 5,23 m, večina pa med 9,68 m in 15,75 m), kar pomeni, da soglasja sosedov zaradi odmikov niso potrebna (Ljubljana OPN MOL ID, člen 24). 3. Evidentiran obstoječi objekt: V registru stavb je na parceli evidentiran en obstoječi objekt. V projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja (DGD) je treba predvideti njegovo rušitev (odstranitev) oziroma nadomestno gradnjo, da bo zagotovljeno enotno urejanje gradbene parcele (Ljubljana OPN MOL ID, člen 19 in člen 25).
Komunalna opremljenost
Priporočilo
Parcela št. 953/78 v k.o. Dravlje (EUP DR-382) je odlična lokacija za gradnjo predvidene enodružinske hiše. Vsi urbanistični normativi (faktorji izkoriščenosti, etažnost, odmiki od sosedov) so v celoti izpolnjeni z veliko varnostno rezervo.
Investitorju svetujemo, da: - naroči geodetski posnetek terena in obstoječega objekta, - pooblasti pooblaščenega arhitekta za izdelavo projektne dokumentacije (DGD), v kateri se predvidi odstranitev obstoječega objekta in novogradnja hiše, - pridobi projektne pogoje upravljavcev komunalnih vodov za priključitev na infrastrukturno omrežje.
Kaj stane
Ocena na dan izdelave zasnoveProces gradnje
26 mesecev od te zasnove do uporabnega dovoljenja.
Časovnica je informativna ocena, izračunana iz znanih podatkov o parceli in hiši. Dejansko trajanje je odvisno od poteka upravnih postopkov, popolnosti dokumentacije, izbire izvajalca in razmer na gradbišču.
Ustvarite svojo idejno zasnovo
Vnesite parcelo in svoje bivalne potrebe. Sistem izriše volumen, tloris in oceno investicije, na isti način, kot je nastala ta zasnova.
Začnite svojo zasnovo