Hello test massing

Verdikt: POGOJNO IZVEDLJIVO (neizvedljivo v trenutni postavitvi zaradi neskladnih odmikov; izvedljivo ob premiku objekta na parceli)

Ocena verjetnosti pridobitve gradbenega dovoljenja: 35 %

Glavni razlogi za oceno: 1. Kritično neskladen odmik od parcelne meje: OPN določa, da morajo biti manj zahtevni in zahtevni objekti višine do 11,00 m od meje sosednjih parcel oddaljeni najmanj 4,00 m (Maribor OPN, člen 84). Z odstopanjem in pridobljenim pisnim soglasjem lastnika sosednjega zemljišča je odmik lahko manjši, vendar nad nivojem terena nikakor ne sme biti manjši od 1,50 m (Maribor OPN, člen 84). Ker izračunani najmanjši odmik objekta do mej 6 in 7 znaša le 0,36 m ter do meje 5 le 1,62 m, gradbenega dovoljenja v trenutni legi pravno ni mogoče pridobiti, rešitev pa je možna z zasukom oziroma premikom objekta v notranjost parcele. 2. Skladnost namenske rabe in prostorska kapaciteta parcele: Predvidena enostanovanjska hiša je v celoti skladna z namensko rabo prostora SS (stanovanjske površine) (Maribor OPN, člen 56, člen 88). Zazidljivi del parcele obsega 760 m², zazidana površina hiše pa meri 85 m², kar pomeni faktor zazidanosti (FZ) 0,11 oziroma 11,2 %, kar je povsem v mejah dovoljene izkoriščenosti stavbnih parcel (Maribor OPN, člen 82, člen 91). Velikost parcele v celoti omogoča postavitev hiše z zagotovitvijo vseh zahtevanih odmikov. 3. Odmik od gozdnega roba in varovalni pasovi: Za objekte na zemljiščih ob območjih gozdov OPN zahteva minimalni odmik 20,00 m od gozdnega roba, manjši odmik pa je dopusten le s soglasjem pristojnega nosilca urejanja prostora za gozdove (ZGS) (Maribor OPN, člen 133). Ker parcela na določenem delu meji na namensko rabo G (gozd), je treba v fazi projektiranja natančno preveriti dejanski rob gozda.