Test projekt

Verdikt: Gradnja enostanovanjske hiše ni izvedljiva (neskladna namenska raba zemljišča in nedopusten tip strehe). Ocena verjetnosti pridobitve gradbenega dovoljenja: 5 %

Glavni razlogi za oceno: 1. Neskladna namenska raba zemljišča (glavni izločilni pogoj): Zazidljivi del obravnavanega zemljišča v enoti EUP GR 95 ima namensko rabo IG (površine za gospodarske poslovne cone), ostali deli pa ZP (parki), PŽ (železnica) in K1 (kmetijska zemljišča) (Grosuplje OPN, NRP preglednica / 124. člen). Območja IG so namenjena izključno poslovnim, obrtnim, industrijskim in servisnim dejavnostim, gradnja samostojnih bivalnih enostanovanjskih hiš pa na njih ni dopustna (Grosuplje OPN, 124. člen). Izdaja gradbenega dovoljenja za stanovanjsko rabo na območju IG brez predhodne spremembe OPN zakonsko ni mogoča. 2. Neskladen tip in naklon strehe: OPN Grosuplje za objekte predpisuje simetrične dvokapnice z naklonom strešin med 35° in 45° (Grosuplje OPN, 124. člen). Načrtovani objekt ima štirikapno streho z naklonom 30°, kar je v nasprotju z veljavnimi določili glede oblikovanja (Grosuplje OPN, 124. člen). To neskladnost je sicer mogoče odpraviti s spremembo projekta ostrešja, vendar to ne reši problema namenske rabe. 3. Ustreznost odmikov in faktorjev izrabe prostora: Zazidana površina hiše (105 m²) in bruto tlorisna površina (211 m²) glede na velikost zemljišča dosegata izjemno nizko izkoriščenost (FZ = 1,0 % od dovoljenih 50 %; FI = 0,02 od dovoljenih 1,5), najmanjši odmik od posamezne parcelne meje pa znaša 6,12 m, kar v celoti zadosti predpisanim odmikom (Grosuplje OPN, 86. člen in 124. člen). Kljub geometrijski skladnosti umestitve pa namenska raba onemogoča realizacijo projekta.